+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Апартаменты или квартира в чем разница

Апартаменты или квартира в чем разница

Зачастую мы склонны употреблять слова "квартира" и "апартаменты" в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку "апартаменты" при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи. Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов. Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира или апартаменты: как выбрать?

Апартаменты — это не квартира, и это нужно понимать, в современных условиях, апартаментами называют помещение приобретенное лицом для сдачи в аренду и извлечения финансовой прибыли. Апартаменты и квартира в чем разница? Принципиальное отличие видов недвижимости состоит в том, что квартиры отнесены к жилым, апартаменты — к нежилым помещениям.

Но их объединяет между собой то, что там проживают люди. Оно имеет признаки:. Покупка апартаментов — популярная сделка. Апартаменты дешевле квартир. Будет принят новый закон об апартаментах, который отрегулирует порядок перевода помещений из нежилых в жилые.

Он защитит граждан, приобретающих эти помещения со стадии котлована. Отсутствует механизм изменения правового статуса интересующей человека недвижимости. Помещения находятся в новостройках, производственных, офисных зданиях. Многие из них выглядят как квартиры, но законодательно они закреплены в статусе офисов или гостиниц, то есть нежилой недвижимости.

В чем состоит отличие апартаментов от квартир? Основное, о чем стоит напомнить — это то, что апартаменты не позволяют зарегистрироваться постоянно: только временно. Человек регистрируется в гостинице, доме отдыха, кемпинге, на туристической базе.

Так как апартаменты не относятся к категории жилых, регистрация проходит по месту пребывания. Для этого подойдут помещения — гостиницы. Уже упоминалось, что в ГК РФ, как и в жилищном законодательстве, понятие апартаментов отсутствует. Если внимательно изучить законодательство, то можно увидеть Постановление Госстандарта от 26 сентября года. По документу, апартаменты — это номера, относящиеся к высшей категории, состоящие из нескольких обособленных помещений, одно из которых предназначено для кухни.

Это недвижимость нежилого назначения, но внешне выглядит как жилая квартира. С бытовой точки зрения апартаменты служат для проживания, так как включают в себя весь объем необходимых потребностей для человека: газ, вода, санузел, тепло. Апартаменты приобретают с разными целями, главная из которых состоит в проживании в них.

Кроме того, инвесторы охотно вкладываются в недвижимость. Покупая рассматриваемые помещения, они вправе сдавать их в найм, получая гарантированный и стабильный доход.

Жилье подойдет студентам, молодым семьям, холостякам. Использование помещения связано с целью покупки. Инвестор, приобретая апартаменты, может действовать следующим образом:. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, покупают апартаменты в этих целях.

Они надеются на то, что может быть осуществлен перевод помещений из нежилых в жилые. Владельцы помещений жилого назначения могут рассчитывать на имущественный вычет. Он предоставляется в размере кадастровой стоимости 20 кв. Это означает, что если у человека квартира 50 кв. Регистрация в апартаментах носит временный характер. И прописаться можно, если эта недвижимость относится к категории гостиничного комплекса. По сложившейся практике, регистрацию в апартаментах пройти можно, но только если документы на них устанавливают категорию гостиницы.

По истечении можно опять прописаться. Нельзя зарегистрироваться в таких помещениях, как офисы, недвижимость торгового назначения, общепит. Таким образом, в решении вопроса о регистрации многое зависит от назначения здания. Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложения и приумножения доходов граждан. Объекты, принадлежащие к недвижимому имуществу, всегда ликвидные. На рынке недвижимость делится на жилую и коммерческую. Эти два блока принципиально отличаются друг от друга.

Прежде всего, возможностью проживания на объекте или отсутствием таковой. Россияне остро нуждаются в жилье либо в улучшении условий проживания. Сделки по купле-продаже помещений жилого назначения выступают самыми популярными в сегменте рынка недвижимости. Понятие квартиры дает закон. В частности, ст. Основное, что стоит понимать — квартира предназначена для проживания.

Помещение жилое, отвечает правилам СНИП. Квартира отвечает требованиям закона, в частности, той же статье жилищного законодательства:. Приобретается право собственности на нее по разным основаниям, включая возможность временного распоряжения жилой площадью. Покупая квартиру, каждый человек преследует собственные цели, вызванные наличием интереса.

Условно, их можно поделить на несколько групп, размещаемых в порядке актуальности:. Большинство россиян озадачено покупкой собственного жилья. Многие стремятся улучшить жилищные условия. Кроме того, квартира выступает объектом инвестирования. Реализуя задачи, инвестор может перепродать квартиру по более высокой цене, либо сдавать ее в аренду, получая прибыль. Квартира — это жилое помещение, соответствующее законным требованиям. Об их содержании можно узнать из Постановления N 47 исполнительного органа власти.

Это Правительство РФ, издавшее правовой акт. Требований много:. Любое жилое помещение имеет свои недочеты. Они могут касаться планировки, а также иных характеристик. Например, это отсутствие балкона. Если собственник решит видоизменить внешний облик жилища, ему необходимо обратиться в уполномоченные органы за разрешением на проведение мероприятия. Размер финансового участия в этом процессе определяется долей в праве общей собственности на имущество.

Правила содержания установлены правовым актом российского Правительства. В частности, это Постановление N от года. Государство наделяет граждан обязанностью по выплате обязательного сбора за право владения имуществом. Юридически процесс регулируется гл. Кроме того, N -1 ФЗ от года. Налог относится к местным, поэтому регионы могут самостоятельно устанавливать порядок его уплаты.

Объект налогообложения — это имущество, принадлежащее гражданам, а также физическим лицам. В квартире гражданин имеет право зарегистрироваться постоянно, если он ее владелец или социальный наниматель. Собственник жилья может зарегистрировать в помещении другого человека на временной основе, на полгода, с согласия проживающих. На вычет вправе рассчитывать официально трудоустроенные граждане, которые платят подоходный налог.

Право на вычет они реализуют путем предоставления заявления на возврат налога, который был уплачен ранее, с суммы расходов на покупку квартиры. Но вычет может быть предоставлен не более чем с 2 млн. По общему правилу, вычет предлагается один раз. Исключение — приобретение жилого помещения до года. Пути подачи заявления — заполнение декларации 3 НДФЛ.

Использование субсидий — одна из государственных программ, деньги, на которую выделяются из бюджета федерального уровня. Условия выдачи субсидий:. Собственник квартиры по желанию может видоизменить внешний облик жилища. Процесс представляет собой перенос инженерных сетей. В техническую документацию вносятся корректировки, которые согласовывают. На приобретение жилья многие семьи берут ипотеку. Она имеет льготные и обычные условия: все зависит от категории заемщиков и их участия в государственных программах поддержки.

Предложений от банков много: желающие на специализированных ресурсах могут сравнить их и выбрать для себя лучшие условия по кредиту.

Правила распространяются на строительство домов многоквартирного типа, на их реконструкцию, утилизацию старых зданий, на капитальный ремонт объектов строительства. Правила и нормы СНИП представляют собой совокупность актов, которые носят технический и экономический, а также правовой характер. Они регламентируют процесс градостроительной деятельности, изысканий инженерно характера, строительного проектирования. Это оплата услуг, которые предоставлены на содержание жилья и поддержания в нем условий, необходимых для нормальной жизни граждан.

В платежный документ об оплате входят следующие услуги:. Собственникам жилых помещений, социальным нанимателям выдается квитанция. Она оплачивается раз в месяц. Если проживающие в квартире не платят за коммунальные услуги, к ним применяются санкции. И в этом отношении апартаменты от квартиры ни чем не отличаются.

Апартаменты — это не квартира, и это нужно понимать, в современных условиях, апартаментами называют помещение приобретенное лицом для сдачи в аренду и извлечения финансовой прибыли. Апартаменты и квартира в чем разница?

Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками.

Такие моменты лучше уточнять заранее. Использовать материнский капитал также нельзя. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений. Тогда сумма удвоится. Для серьезных изменений требуется согласие собственников.

Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей. В какие апартаменты выгоднее всего инвестировать? Эксперты рынка подготовили список самых перспективных проектов. Почему для инвестирования петербуржцы выбирают апарт-отели. Главная Блог Апартаменты или квартира: изучаем юридические аспекты. Создано 04 Октября Апартаменты или квартира: изучаем юридические аспекты.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке. Я согласен на обработку персональных данных. Метро: Купчино 1 мин. Метро: Крестовский о-в 20 мин. Чкаловская 15 мин. Спортивная 15 мин. Метро: Василеостровская 10 мин. Спортивная 10 мин. Метро: Технологический ин-т 15 мин.

Фрунзенская 6 мин. Метро: Московская 14 мин. Звёздная 18 мин. КИМа, д. Д Метро: Приморская 15 мин. Василеостровская 7 мин. Новокрестовская 16 мин. Беговая 14 мин. Технологический ин-т 15 мин. Метро: Чёрная речка 30 мин. Старая Деревня 25 мин. Молодость Адрес: Метро: Улица Дыбенко 7 мин. Метро: Парнас 10 мин. Зачем тогда покупать апартаменты? Возможности для творчества. Вариативность планировки. Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир. Топ-6 лучших апарт-отелей СПб, или Как получать пассивный доход без проблем В Санкт-Петербурге строится множество апарт-отелей.

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку апарт-отелей в Санкт-Петербурге?

Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве.

Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж. Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате.

Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился. Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов.

Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше. Кстати, с налогом на имущество вышли сложности.

Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Сейчас этот вопрос решается. В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть. Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало.

Это средняя стоимость аренды подобных студий. Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. И для нас это важнее, чем квадратные метры. Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант.

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику.

Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах как в случае с моим домом , общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях. Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее вживую, а не на рендерах.

Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить тысяч — буду использовать хорошие материалы. Покупка апартаментов может быть практичной затеей в двух случаях. Первый — если вы уже снимаете квартиру, но ещё не собираетесь обзаводиться детьми.

Второй — для инвестиций. И вот почему. Апартаменты выгодно сдавать в аренду. Особенно посуточно — так можно заработать в два раза больше. Но при этом стоит учитывать высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость.

Коммунальные платежи в среднем в два раза дороже, чем в квартире. Рядом может не быть социальной инфраструктуры. По документам, апартаменты — нежилая недвижимость. Это значит, что рядом с домом может не быть поликлиники, школы, детского сада — или они могут быть не рассчитаны на такое количество жильцов. Это делает покупку апартаментов в личных целях гораздо менее привлекательной, особенно для молодых семей.

Нельзя оформить постоянную регистрацию. Опять же, это может быть важно семьям с детьми. Квартира — жилой объект, где можно регистрироваться по месту жительства или пребывания. А апартаменты — это объект нежилой, и регистрация в нём по месту жительства невозможна. Само понятие апартаментов, к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе.

Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер. Для владельцев жилых и нежилых помещений может быть установлена разная стоимость коммунальных услуг — и, как показывает практика, для апартаментов она бывает выше.

Требования строительных норм и правил для квартир и для апартаментов — также разные. Так что перед покупкой апартаментов советую скрупулёзно ознакомиться с документами, отражающими техническую сторону объекта строительства. Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны. Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов.

Играть роль будут такие факторы:. Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Это значит, что можно:. Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства. Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве.

На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке. Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Около четверти предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Однако их правовой статус до сих пор не уточнен: они используются как жилье, но юридически жильем не являются.

Отсюда возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами. Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, в каких случаях апартаменты лучше подходят для инвестиций, а в каких выгоднее покупать привычные квартиры.

Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы. Девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад.

Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей. Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. Поэтому иногда итоговая сумма налога для владельцев апартаментов и схожей по площади квартиры может быть ненамного больше. Вопрос об уточнении правового статуса апартаментов обсуждается не первый год на разных площадках.

Недавно вице-премьер России Марат Хуснуллин внес поправки, которые узаконят апартаменты и позволят признать их жильем. По словам вице-премьера, люди, живущие в апартаментах, должны иметь право на прописку и снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Хуснуллин надеется на принятие предложенных норм к осенней парламентской сессии. Апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир за счет нежилого статуса.

Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. И наоборот, квартиры дороже апартаментов примерно на треть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский. По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. Что дорожает быстрее? Что касается роста цен с этапа котлована до ввода эксплуатацию, то он одинаков как для апартаментов, так и для квартир. То есть за время строительства можно заработать треть от вложенных денег и в том и в другом случае.

При выборе проекта с апартаментами эксперты советуют внимательно отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности. Для данного формата характерна большая доля заморозки проектов и обманутых дольщиков. По оценкам ЦИАН, за последние семь лет с по год в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.

Спрос на апартаменты сейчас минимален. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир. Также при покупке апартаментов нельзя использовать маткапитал и другие субсидии государства.

Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются. При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет в среднем тыс. Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродаваться сразу после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Апартаменты чаще всего покупают для дальнейшей сдачи в аренду.

Цена на них ниже, а арендная ставка почти всегда сопоставима со стоимостью найма квартир. При покупке как квартиры, так и апартаментов под аренду нужно учитывать несколько факторов: удобство расположения рядом с метро или комфортный выезд в центр и обратно , наличие инфраструктуры возле дома, качество ремонта, планировку и площадь квартиры. При этом юридический статус объекта недвижимости отходит на второй план.

Что касается вопроса временной регистрации, некоторые апартаменты позволяет оформить ее. Например, если апартаменты имеют статус гостиницы. Однако в новостройках, где представлены оба формата недвижимости, управляющая компания, как правило, устанавливает равные тарифы для всех собственников. Стоимость апартаментов здесь составляет 5,5 млн руб. В цену включена предчистовая отделка, перед заселением арендаторов нужно будет сделать ремонт, установить сантехнику и расставить мебель.

В соседнем ЖК квартиры без отделки предлагаются по цене от 10,7 млн руб. Сравним возможные расходы и доходы инвестора. Расходы: 10,7 млн руб. Допустим, что инвестор начнет сдавать эту квартиру с 1 октября за 40 тыс. Дом с новым ремонтом и расположен прямо у метро, что позволяет сдавать квартиру чуть дороже, чем в старом фонде по соседству. Расходы: 5,5 млн руб. Комплекс сдается в четвертом квартале года.

Допустим, что инвестор сможет начать сдавать апартаменты в феврале го за 35 тыс. К этому моменту покупатель квартиры уже заработает на аренде тыс. Однако инвестор, купивший квартиру, отобьет свои вложения 11,7 млн руб. Даже при более высоких расходах на коммунальные услуги и более высокий налог выгода от покупки апартаментов нивелирует этот недостаток.

Для перепродажи и для жизни лучше покупать квартиру , считают эксперты. Не каждый покупатель рискнет приобрести объект, условия содержания которого дороже, а правовой статус не уточнен. Кроме того, целевая аудитория квартир шире, поэтому перепродать их быстрее и проще. Куда инвестировать? Для аренды выгоднее выбрать апартаменты. Порог входа ниже, арендная ставка сопоставима с квартирами. Апартаменты часто располагаются в центральных локациях, это прибавляет им привлекательности с точки зрения арендной доходности.

В целом при выборе объекта для инвестиций следует ориентироваться не только на юридический статус, но и на расположение проекта, транспортную доступность, уровень цен, надежность девелопера и возможность воспользоваться льготными программами. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги.

Продажа бизнеса. Премия РБК Проверка контрагентов. Экономика образования. Скрыть баннеры. База новостроек. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Апартаменты VS квартиры: во что лучше инвестировать. Материалы по теме Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки Аналитики назвали число продаваемых через эскроу апартаментов в Москве В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в году.

Рассказываем о главных особенностях апартаментов и в каких случаях они лучше подходят для инвестиций. Позиция правительства. Доходность: квартира vs апартаменты. Поиск квартир в новостройках.

Какие изменения несут рынку апартаментов новые поправки. Аналитики назвали число продаваемых через эскроу апартаментов в Москве. В правительстве планируют уточнить статус апартаментов в году.

Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками.

Зачастую мы склонны употреблять слова "квартира" и "апартаменты" в качестве синонимов, и многие не обращают внимания на пометку "апартаменты" при покупке недвижимости. И очень зря, ведь с точки зрения правовой терминологии это совершенно разные вещи.

Отсюда вытекает и множество нюансов, которые необходимо учитывать при покупке апартаментов. Несмотря на юридический статус нежилого помещения, апартаменты часто строят именно для проживания людей и часто даже с соблюдением необходимых санитарных норм, принятых для жилых помещений. Изначально апартаменты в России считались понятием, относящимся к гостиничному бизнесу: их можно было покупать и использовать для временного проживания или сдавать в аренду.

Только вот постоянную регистрацию в апартаментах получить не удастся — это запрещено законом. Можно получить лишь временную регистрацию в апартаментах сроком не более, чем на пять лет, однако с последующей возможностью продления регистрации. Но прописаться в апартаментах не получится. Ведь раз апартаменты — помещение нежилое, то застройщику не нужно оформлять множество разрешений, необходимых при строительстве жилого дома.

Плюс можно сэкономить, благодаря отсутствию необходимости соблюдать некоторые строительные нормы, обязательные в случае с жилым фондом. Кроме того, застройщик не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру при возведении апартаментов, как в случае с квартирами, и это тоже помогает снизить цену. Ещё одно преимущество апартаментов, помимо низкой цены, — возможность проявить фантазию во время ремонта внутри помещения. Если для перепланировки в квартире жильцам потребуется взять в соответствующих структурах официальное разрешение, то в апартаментах ничего подобного не нужно — можно смело сносить и возводить перегородки.

Главное не затронуть конструкцию здания и несущие стены. Но есть здесь и своя ложка дёгтя. Помимо уже упомянутой невозможности получить постоянную регистрацию в апартаментах, за них придётся заплатить более высокий налог на имущество, нежели платят собственники квартир. Ударят по кошельку и тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, так как для нежилых фондов тариф рассчитывается иначе: за электричество и отопление придётся платить где-то на четверть больше, за воду — на 10 процентов больше.

Кроме того, при покупке апартаментов на первичном рынке не будет обеспечена защита покупателя. То есть, если человек вложился в строительство жилого дома в надежде получить там квартиру, но стройка по каким-то причинам прекратилась, нормы законодательства защитят покупателя. В случае с нежилым фондом, куда входят апартаменты, такой защиты нет, и вкладываться в строительство придётся, будучи готовым к возможным рискам.

Так что, принимая решение о покупке недвижимости, всегда стоит сперва изучить законодательство и учесть возможные подводные камни. Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми. Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей. Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского. Любопытные исторические факты о недвижимости.

Встройте "Правду. Ру" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:. Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен или в Яндекс. Добавьте "Правду. Сетевое издание "Правда. Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.

Электронный адрес: home pravda. Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ. Наш сайт использует файлы cookies. Узнать больше , что такое cookies. Автор Дарья Чернявская. Подпишитесь на нашу рассылку. Темы жилье площадь квартира апартаменты недвижимость квартира купить. Последние материалы. Дочка Джоли передумала становиться мальчиком.

Новости и аналитика. Лавров выступил на сессии Генассамблеи ООН. Человеческий фактор. Источники: Российский СуС мог сбить собственный самолёт. Мама найденной в Москве девочки рассказала о состоянии дочери.

Версия громкой "игры" спецслужб. Обратная связь Реклама Карта сайта Архив О проекте. Промокоды Навигатор. Политика конфиденциальности Использование cookie файлов Этическая политика Политика исправлений Политика проверки фактов Политика неназванных источников.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой. У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание.

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями.

Сегодня всё чаще застройщики предлагают купить апартаменты. По характеристикам и внешнему виду они ничем не отличаются от квартир, но стоят значительно дешевле. Разбираемся, в чем разница и как правильно выбрать апартаменты. Из этой инструкции вы узнаете:. С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Часто — в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания — гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоквартирные дома. Главное отличие апартаментов в том, что из-за статуса нежилой недвижимости в них нельзя получить постоянную регистрацию — только временную, и то не во всех.

Апартаменты – это не квартира, и это нужно понимать, в современных условиях, апартаментами называют помещение приобретенное лицом для сдачи в аренду и извлечения финансовой прибыли. Апартаменты и квартира в чем разница? Принципиальное отличие видов недвижимости состоит в том, что квартиры отнесены к жилым, апартаменты – к нежилым помещениям. Но их объединяет между собой то, что там проживают люди. Содержание. Что такое апартаменты. Цели приобретения апартаментов. Варианты использования апартаментов.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Около четверти предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Однако их правовой статус до сих пор не уточнен: они используются как жилье, но юридически жильем не являются. Отсюда возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами. Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, в каких случаях апартаменты лучше подходят для инвестиций, а в каких выгоднее покупать привычные квартиры. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы. Девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

.

Апартаменты или квартира: изучаем юридические аспекты

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Автоном

    Тарас здравствуйте! По вопросам ЖКХ о не допуске контролеров которые предоставляют услуги, согласно договора и отключения от отопления, Ваши доводы как правоведа не связываться с монополистами выглядят удивительно? Потребитель должен знать свои права и обязанности согласно ст.42 Конституции Украины, Государство обеспечивает защиту конкуренции в предпринимательской деятельности. Не допускаются злоупотребление монопольным положением на рынке, неправомерное ограничение конкуренции и недобросовестная конкуренция. Виды и пределы монополии определяются законом. Государство защищает права потребителей, осуществляет контроль за качеством и безопасностью продукции и всех видов услуг и работ, содействует деятельности общественных организаций потребителей. Также Гражданский Кодекс Украины, Закон Украины «О защите прав потребителей», «Про Національну комісію, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг», правила предоставления услуг . Есть процедура в некоторых регионах нашей страны. Когда органы местного самоуправления дают разрешения на отключения от централизованного отопления, все возможно. Это большая и обширная тема, можно ее осветить по конкретным видам услуг(Электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и поставка горячей воды, водоснабжение, вывоз бытовых отходов, придомавая территория с судебной практикой!

  2. Твердислав

    Порадовала первая часть видео, хоть через 7-10, но придут ох уж очко то наверное дернулось у многих торгашей и жуликов, суки гнобить вас надо до последнего дня вашей жизни. бизнесмены блядь, лижбы рубль содрать, а потом хоть трава не рости!

© 2018-2021 dodgemagnumclub.ru