+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Подать в суд на застройщика

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей - застройщик должен вам около 80 тыс.

Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды! Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний. Все услуги для Вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика.

Вам остается предоставить реквизиты для получения денежных средств. Номер телефона Ваше имя Застройщик Отправить check-done Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время! Все быстро! Решением Савеловского районного Суда г. Москвы иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере руб. Всего руб. Галерея изображений 24 января Г Геннадий Комментарий Приятно видеть на сайте таких людей, которые сумели получить неустойку с уникального Застройщика Апрелевка С2.

А по ЖК Борисоглебское у вас получится? Желающие найдутся. Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время. Вход Регистрация. Цены Москва и МО. Цены регионы РФ. Как подать в СУД. Обычно дольщики в этой ситуации пишут претензии и ругаются с застройщиком. Застройщик не отвечает на претензию что делать? Что реально делать в данной ситуации? Ответ один - подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта! С чего начать? Отправить претензию застройщику.

Составить иск, с ним в СУД. Далее само судебное заседание. Получить исполнительный лист. С исполнительным листом идти в банк. Сколько длится суд с застройщиком по неустойке? Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца. Выход есть! Без предоплаты. Представительство Ваших интересов в суде.

Вам не нужно ничего делать. У нас самый низкий процент. Никаких рисков. Гарантии по договору. Индивидуальный подход. Взыскание максимальной неустойки.

Доверьте взыскание неустойки профессионалам: Номер телефона. Ваше имя. Отзывы и Практика. Написать отзыв. Галерея изображений. Приятно видеть на сайте таких людей, которые сумели получить неустойку с уникального Застройщика Апрелевка С2. Общая оценка.

Ваша фотография. Выберите файл. Выберите изображения. We are using MDDU. Форма обратной связи. Номер телефона. Перезвонить мне Калькулятор Неустойки.

Юридическая помощь гражданам и бизнесу. Оперативные сроки.

Акция: Приемка квартиры с юристом в подарок! Только до 30 сентября года! Оставьте заявку и получите консультацию юриста. Оставить заявку. Силкин и Партнеры. Юридическая компания. Перед тем как решиться судиться по взысканию неустойки посмотрите, платежеспособность своего застройщика, используя эту инструкцию.

Часто судиться не имеет смысла , потому что платежеспособность застройщика оставляет желать лучшего. Самостоятельный расчет неустойки по дду можно сделать используя калькулятор. Примечание : Сомневаетесь какую дату или сумму брать за основу в расчете?

Берите сумму и дату, при которой получается больше неустойки. Если итоговая сумма меньше миллиона, то ничего страшного не будет, если Вы сделаете неправильный расчет. Ответчик все равно сделает контр-расчет и суд даст ту сумму, которая положена по закону. Помните об этом! Позже — можно, раньше — нет. Пример составления описи вложения. В какой суд подавать иск? Это самое важное что нужно определить. От этого больше всего зависит размер неустойки которую присудит суд. Необходимо изучить судебную практику тех судов в которые возможно подать иск.

Если вы из Московского региона то в помощь вам эта статья. Почему, читаем здесь. Неустойка, возможно будет больше. Как найти суд, читаем здесь. В среднем просят 50 рублей. Согласно ст. Для обоснования любых убытков нужно предоставлять письменные доказательства.

В настоящее время в Москве и МО плохо удовлетворяют убытки в виде расходов на аренду квартиры. Отказывают по тем или иным основаниям. В основном удовлетворяют если постоянная регистрация в другом регионе не Москва и МО и если есть подтверждения о постоянной занятости в Московском регионе. Для обоснования упущенной прибыли, перед просрочкой от дольщика была претензия о том что если квартиру вовремя не передадут то у дольщика возникнет упущенная выгода от невозможности сдавать квартиру.

Убытки как и упущенная выгода достаточно сложно доказуема. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику. Например, договор аренды. Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику. Государственная пошлина если сумма иска выше 1 млн рублей. И, конечно же, не забудьте подписать иск. Подав иск, запишите телефон помощника судьи, который будет рассматривать Ваше дело.

На самом судебном заседании нужно быть готовым к возражениям со стороны юриста от застройщика. Вот примерные возражения:. Порядок подачи апелляционной жалобы идентичен порядку подачи искового заявления, только апелляционную жалобу нужно подавать исключительно через экспедицию. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа. Дальше можно получать исполнительный лист. Как самостоятельно предъявить исполнительный лист в банк смотрите здесь.

Слишком много рисков. Советуем перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:. Всегда ли исполняются решения о взыскании неустойки с Застройщика? Добрый день! Застройщик не завершил строительство и его признали банкротом. Помимо требований квартиры можно рассчитывать на выплату неустойки? Исполнительного листа нет, суда не было. Отправил досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, но не сделал опись вложения. Что делать? Отправить новую претензию с перерасчетом неустойки и с описью, либо ничего не нужно?

Еще возник вопрос по исковому заявлению. Хотел бы узнать, что за письменные пояснения к иску, и как сделать копию квитанции с описью вложения об отправлении искового заявления с приложениями. То есть копию иска с приложениями надо отправить застройщику до подачи самого заявления в суд? Но тогда как быть с датой иска? Какой вообще порядок действий по данному пункту?

Добрый день. Требовать неустойку можно со дня, следующего за днем передачи объекта, согласно договору долевого участия. Дата ввода в эксплуатацию здесь значения не играет. Если по ДДУ покупателями являются два человека с регистрацией в разных городах, квартира и застройщик в Москве. Можем ли мы подать в суд по месту прописки одного из участников ДДУ? Ситуация следующая, застройщик — фактически банкрот, дом достраивается, после чего будет признан банкротом.

Денег по неустойке по ДДУ получить не получится. Но у застройщика в этом же доме есть нереализованные квартиры. Можно ли потребовать предоставить квартиру большей площади, чем предусмотрена ДДУ, в счёт неустойки разница в стоимости квартир меньше размера неустойки? Как сформулировать и юридически оформить данное требование? Есть ли судебная практика по данному вопросу? Просить — можно, требовать — нет, поскольку обязанности застройщика производить подобные операции законом не установлено.

Нужно вступать в переговоры с застройщиками по этому поводу. Очень интересные и познавательные материалы, спасибо! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, если акт приема-передачи квартиры от застройщика был подписан в середине декабря года, могу ли я подать иск о взыскании неустойки с застройщика и возмещении разницы в стоимости квартиры до декабря этого года или уже нет смысла, так как срок исковой давности истекает?

В акте приема-передачи мною было указано о просрочке застройщиком сдачи квартиры и передаче квартиры в размере меньшем, чем указано в ДДУ проектная площадь по ДДУ 38,41кв. Право собственности на данный момент еще не зарегистрировано, на КУ квартира поставлена застройщиком.

Заранее благодарю за ответ. Если Вы успеете подать иск до декабря этого года — тогда можете обращаться в суд. Если Вы планируете обратиться в суд как физическое лицо — то ни в каком, арбитражный суд рассматривает только споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. ДДУ заключён мной и мужем, у меня от мужа доверенность судебная, он на заседания ходить не будет. Значит в иске надо указать в качестве истцов себя и мужа и себя ещё указать представителем интересов мужа в суде?

И как быть с суммой неустойки: посчитать сумму общую по квартире и указать, что каждому по половине её присудить? Или указываю общую, а суд сам поделит в Исполнительных листах? В качестве истцов указываете себя и мужа; 2.

Прикладываете доверенность к иску; 3. Ваша компания занимается взысканием неустойки с застройщика города сочи. Здравствуйте, Доверенное лицо застройщика не возражает о компенсации, но денег уже 10 дней не платит.

Я подготовил претензию на имя доверенного лица подписавшего со мной ДДУ. Вопросы: 1. Нужно ли также писать претензию на имя самого застройщика прописка на Урале, м. Претензию рекомендуем отправить на два адреса. Касательно подачи иска — да, можете, но стоит в таком случае в исковом заявлении расписать то, чем Вы обосновываете выбор подсудности. А как прописать цену иска, если дом еще не сдан? Нужно ли ее указывать в шапке иска?

И как прописать ее так чтобы застройщик выплатил неустойку с даты начала просрочки по дату вынесения судебного решения? Цена иска рассчитывается на момент подачи иска, если акт еще не подписан. Указывать в шапке нужно.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома

Приобрели квартиру в новостройке по договору купли-продажи в начале мая месяца года, на сегодняшний момент до сих пор не запустили лифты и не обустроена придомовая территория. Можем ли мы подать в суд за это нарушение?

Когда приобретали квартиру, застройщик обещал запустить лифты в конце мая месяца, из-за того, что лифты до сих пор не работают, мы не можем переехать, так как квартира на 10 этаже. Подал в суд на застройщика за неисполнение условий ДУ, получил исполнительный лист, а застройщика признали банкротом по 7 параграфу. Можно ли подать на застройщика в суд, если дом по бумагам еще не сдан, но проживаем мы уже здесь более 5 лет.

Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру 2 собственника в равных долях. Квартира была приобретена у застройщика не долевое участие. После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами?

Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг с одним или двумя? Застройщик в конкурсном пр-ве, реестр требований кредиторов уже закрыт, дом передан на достройку новому застройщику.

Хочу подать в суд на застройщика за понесенные убытки. Его застройщик объявил себя банкротом, другой девелопер, но на деле застройщик на него никто не подал в суд. Могу подать в суд на настоящего застройщика девелопера , даже если они скажут что не являются застройщиком? Купили готовый дом от застройщика, стоимость дома , первый взнос 1 , оформили ипотеку не через банк, а у этого застройщика, сейчас есть просрочка по ипотеке 5 месяцев.

Приходил человек от застройщика, сказал, что подадут на нас в суд, и те деньги которые мы заплатили мы тоже не увидим. У нас это единственное жилье, съезжать не куда. Как нам быть в этой ситуации? Какие могут быть дальнейшие действия у застройщика? Хочу подать в суд на объявившего себя банкротом застройщика купленной квартиры. Есть ли шанс получить деньги за моральный и понесенный ущерб в р. При этом не ходить в суд. После сдачи дома нижние соседи заменили металлические трубы отопления на пластиковые и у себя замуровали их в стену а соединение труб сделали в нашей квартире.

Соединение при отключении отопления каждый раз течет и попадает к ним в квартиру. Они продали свою квартиру и теперь новые хозяева хотят подать на нас в суд за протечку хотя у нас в квартире все как от застройщика то есть никаких перемен.

Застройщик отказывается сформировать доступность в новой квартире, в новом доме. Хочу подать на него в суд за нарушение прав инвалида. Я взял квартиру в рассрочку у застройщика, после взял потребительский кредит у МТС банка деньгами, скажите.

Если банк на меня подаст в суд, он сможет отсудить у меня квартиру которая до окончания рассрочки находится в собственности застройщика? Суд первой инстанции в декабре вынес решение о взыскании неустойки, штрафа и материального ущерба от Застройщика по причине срыва сдачи дома в апреле г.

Ответчик подал апелляцию, которая была назначена на Однако, постановлением Правительства от 3. Получается, что только после 1. Мы купили дом в ипотеку у застройщика, в договоре купли продажи указано что дом сдан со всеми коммуникациями, но газ досихпор не подключен.

Можно подать в суд на застройщика? Застройщик сдал квартиру без домовой территории, без асфальта, без облагороженного двора, могу ли я на него подать в суд. Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года.

Никаких соглашений мы не подписывали. Сейчас прошло уже 5 месяцев с момента, когда мы должны были по договору получить ключи. Подскажите, могу сейчас подать в суд и взыскать неустойку за все 1,5 года или только за 5 месяцев? И сколько раз застройщик может продлять сроки сдачи дома? Не может же это тянуться вечно? Я подал в суд как истец на взыскание неустойки с застройщика за просроченный срок сдачи квартиры.

Подавал иск по месту строительства дома, то есть в городе Видное. Заседание назначили на март. Сейчас изменились обстоятельства и я проживаю по месту постоянной регистрации, это город Чехов. Могу ли я написать ходатайство о переносе суд заседания в город Чехов, по месту постоянной регистрации? Я обманутый дольщик Лариса, нас много. В Подмосковье Дмитровский р-н. Нас интересует вопрос Администрация местная бездействует не банкротит застройщика, нашла инвестора у него нет денег стройка тянется.

Вопрос мы можем сами банкротить застройщика? Чем это чревата для нас. И можно ли как то воздействовать на администрацию. Подать в суд например. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Подать в суд на застройщика. Могу ли я подать в суд на застройщика если дом без отопления уже три года? Юрист Калашников Владимир Валентинович. Конечно можете подать. Надо было еще раньше это сделать. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Шишкин Виталий Михайлович на сайте.

Можете подать иск в суд. Если такие обязательства застройщик брал на себя по договору, ст. Обязательства должны исполняться надлежащим образом,. Юрист Кузьминых Сергей Владимирович. Можно подать, но сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, а отопление отсутствовало сразу при сдаче дома?

Консультация по Вашему вопросу. Могу ли подать в суд на сочинского застройщика по месту моей прописки. Юрист Салимов Марат Радикович.

Добрый день, Валентина. Если речь идет о договору участия в долевом строительстве, то можете. Скажите какой договор послужил основанием обращения в суд? Хочу подать в суд на застройщика, с чего начать? Начинать нужно с письменной претензии с расчетом неустойки, а для этого нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Юрист Дроздов Иван Игоревич. Юрист Мирских Руслан Александрович. Отправьте сначала досудебную претензию откажут или оставят без ответа, обращайтесь в суд. Акт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК,.

Юрист Литвинова Галина Петровна. Добрый день! К застройщику Вы вправе предъявить претензию до обращения в суд. Юрист Бычкова Нина Васильевна на сайте. Значит встаете в очередь и признаетесь кредиторов 4 очереди. И если до вас дойдет и у застройщика хватит денег, то возможно вам что то и заплатят. Например после Гринлайта, никому ничего не выплатили Хорошо хоть дома достроили. Вопрос такого рода. Юрист Паутина Елена Юрьевна на сайте.

Оксана, Чтобы ответить на вопрос необходимо понимать на основании каких документов кроме договора долевого строительства Вы там проживаете? Пирогова Анна. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте.

Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт! Обязательства по ДДУ в данном случае прекращаются. Виктория Анатольевна. Юрист Осипов Игорь Владимирович.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия?

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения. Но в ряде ситуаций, покупатели понимают, что их права были нарушены, как и законные интересы.

Они подают в суд на застройщика. По каждому иску у граждан или организаций должны быть веские основания, чтобы взыскивать неустойки. Обязанность доказывания лежит на заявителях, решивших подавать в суд на застройщика. Рассмотрим порядок составления иска, как это делать. Основания претензий к застройщику, алгоритм действий потерпевшей стороны. Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы. Прежде чем подать иск в судебный орган на застройщика, необходимо определиться со своими требованиями к нему.

Что по факту можно получить, если суд встанет на сторону истца? Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:.

Участник договора дольщик не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору. Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца. По статье 6 NФЗ, п.

Этим правом пользуется большинство граждан. Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона. В частности, в тексте документа содержится информация:. К претензии прилагается комплект документов.

В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте. Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

Если срок сдачи дома был нарушен, застройщик выплачивает неустойку. Она действует на момент исполнения договора и рассчитывается от его цены за каждый день просрочки. Почти во всех случаях споров с застройщиком истцы обращаются за помощью к судебной инстанции по причинам:. Долгострой — это одна из распространенных проблем. Возведение дома ведется с привлечением дольщиков, которые вносят собственные средства на участие в строительстве. Срок сдачи объекта можно изменить, но не устным предупреждением.

Необходимо составлять дополнительное соглашение к договору. Его подписывают все дольщики. Но соглашаться с этим документом необязательно: граждане должны внимательно прочитать соглашение и проанализировать ситуацию. Из нее можно выйти несколькими путями:. Цена ДДУ неизменна на всем протяжении срока его действия. Это одно из условий, которое характеризует правоотношения между сторонами именно по ДДУ. Тем не менее, существует несколько ситуаций, когда стоимость квартиры может поменяться. Например, после приемки квартиры БТИ замеряет помещение.

Если его площадь увеличивается по сравнению с заявленной ранее, то за лишние квадратные метры придется платить. Если площадь помещения меньше, то покупатель вправе рассчитывать на получение денежных средств назад. В этом процессе существует ряд нюансов, которые выявлены в процессе рассмотрения споров по этому вопросу.

По ним сложилась судебная практика, которая говорит о том, что изменение габаритов жилого помещения не может быть больше, чем метра от того, что изначально прописывалось в договоре.

В ином случае, если изменение площади больше по метрам, со стороны застройщика это будет считаться нарушением. Тем более, когда он требует с покупателя обязательной доплаты за излишне предоставленные метры. Покупатель не соглашается с этим требованием, обращается в суд.

Стоимость в ДДУ отражается ценой квадратного метра, а также в целом, за всю квартиру. Некоторые застройщики, опираясь на правовую неграмотность покупателя, говорят о том, что доплата по метрам происходит по рыночной цене.

Это не так: по стоимости квартиры, указанной в ДДУ. Кроме того, нужно уметь договариваться со второй стороной. Например, у покупателя существуют к ней серьезные претензии по поводу качества заливки полов, либо выравнивания стен в помещении. Стороны могут договориться между собой, что покупатель закрывает на это глаза. Взамен застройщик прощает лишние метры в квартире.

При наличии претензий к застройщику соблюдаем досудебный порядок урегулирования спорного вопроса. Для этого пишем обоснованную претензию на фактический и юридический адрес застройщика. Претензия оформляется письменно, в определенный договором срок, застройщик на нее отвечает. Но это не обязанность, а право второй стороны. Поэтому она может проигнорировать претензию. И тогда переходим к шагу 2. ВАЖНО: юристы советуют лично принести претензионное письмо застройщику.

Оно делается в двух копиях: одна отдается второй стороне, а дольщику предлагается второй экземпляр, но с отметкой о принятии. Если он не последует, можно идти в суд. Эти обстоятельства связаны с тем, что застройщик объявил себя банкротом. ВАЖНО: все имеющиеся документы у истца желательно приготовить в 3 копиях. Статья 48 ГПК говорит о том, что принимать участие в заседании суда гражданин может самостоятельно, либо обратиться к услуге представительства.

Неустойка с застройщика будет взята, если к делу подключиться юрист, обладающий специальными знаниями рассматриваемой проблемы. Застройщику не выгодно задерживать дом, так как ему грозят в этом случае убытки. Особенностью подачи искового заявления по этой категории дел выступает то, что истец не уплачивает пошлину при обращении за помощью к суду. Неправомерные действия застройщика — это повод подать на него заявление в суд.

Для вашего удобства мы разработали шаблон готового иска, заполнив который, вы можете направить его в органы судебной власти. Скачать образец иска застройщику. Как подать иск на застройщика в году? Последнее обновление: Я даю согласие на обработку своих персональных данных Пользовательское соглашение.

Похожие статьи. На что нужно обратить внимание. Пошаговое руководство по приватизации квартиры в году Что такое эскроу-счет

Привлекать инвестиции для жилищного строительства можно различными способами.

Современные многоэтажки растут, как грибы после дождя. Предложения по новостройкам можно найти на любой вкус и кошелек: нужной планировки или вовсе без планировки, в требуемом районе, с парковочным местом или нет, люкс-класса или эконом-сегмента.

И если на заре активации застройки не было достаточной правовой базы, рычагов регулирования однозначного законодательства, то сейчас все меняется. Федеральный закон ФЗ об участии в долевом строительстве многоэтажек четко разграничивает ответственность девелопера и дольщика.

И теперь у каждого покупателя есть возможность обратиться в суд в поисках справедливости. И даже есть значительная вероятность этой справедливости добиться. Не каждая претензия участника долевого строительства достойна судебного разбирательства.

Но есть ряд ситуаций, в которых нарушены права покупателя. И если застройщик бездействует, не идет на контакт и не пытается разрешить проблему, самое время готовить иск в суд.

Итак, вот перечень проблем-оснований для подачи искового заявления:. Забегая вперед, скажем следующее. Если вы решились направить исковое заявление в суд, вы должны четко понимать, каких именно действий вы хотите от застройщика, и какие из них реально выполнимы. Например, при наличии устранимых дефектов в квартире проще всего требовать от застройщика финансовую компенсацию.

Даже если суд постановит привести помещение в соответствие, застройщик вряд ли будет торопиться исполнить это решение. И уж тем более сомнительно, что постарается сделать это быстро и качественно. Итак, у вас есть серьезный повод подать иск в суд на застройщика. Для того, чтобы иск был рассмотрен по существу, необходимо соблюсти все требуемые процедуры. Одна из них — уведомление застройщика о проблеме и о ваших требованиях.

Для того, чтобы иметь основание подать в суд, девелопер должен вам отказать в ваших требованиях. Будет выглядеть смешно, если вы, не предупредив организацию, найдете в квартире дефекты и молча напишете иск в суд.

На предварительном судебном заседании представитель ответчика скажет- окей, но мы были не в курсе проблемы. Если бы были в курсе — решили бы. И тут встает закономерный вопрос — зачем вы писали иск, нанимали адвоката, платили госпошлину и отнимали время судьи? Поэтому после того, как вы обнаружили обстоятельство, которое вас не устраивает затягивание сроков сдачи, изменение площадей, квартира в ненадлежащем техническом состоянии и прочее неисполнение обязательств по договору , опишите свои претензии на бумаге и направьте в адрес руководителя строительной фирмы.

По закону об обращениях граждан, вам обязаны ответить в течение 30 календарных дней. Этот ответ отказ вы присоедините к исковому заявлению. Он будет свидетельствовать о вашей попытке мирного урегулирования вопроса. Впрочем, застройщик может ничего не ответить, и это не страшно. Если у вас будут доказательства того, что строительная фирма надлежащим образом уведомлена, но не отреагировала на обращение, этого будет достаточно для суда. Какие могут быть доказательства? После того, как вы получили письменной отзыв компании-застройщика, или напротив, ничего не получили от него, настало время составлять собственно иск в суд.

Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, сэкономив очень приличную сумму. Здесь мы должны вас предупредить: если исковое заявление будет составлено неправильно или неточно, вас ждут серьезные последствия.

Во-первых, судья может оставить иск без движения, отказать в принятии и вернуть его. Во-вторых, если все-таки суд по неправильно составленному иску состоится, есть вероятность, что и решение будет вынесено не то, которого вы ждали.

И в-третьих, повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу, по которому уже было принято решение, невозможно. Если вы осознали, что негативное решение получили из-за неправильного составления искового заявления — все, поезд ушел. Переиграть все заново будет нельзя.

А учитывая, что у застройщиков в большинстве случаев блестящие юристы, повернуть дело в выгодную им сторону не составит труда. Поэтому, если вы чувствуете себя недостаточно уверенно, обратитесь в проверенную юридическую контору. У специалистов есть то, чего вы не получите, даже если перегуглите все законодательство по этому вопросу — опыт. Без опыта в подобных делах положительный исход весьма сомнителен. Далее идет собственно текст заявления. В нем вы должны полностью раскрыть суть претензии, озвучив доказательства и со ссылкой на все действующие нормативные акты, как федеральные, так и региональные:.

Помимо обязательных перечисленных пунктов, в иске можно указать дополнительные способы связи со сторонами телефоны рабочие и домашние, факсы, электронные адреса. Можно приводить дополнительные ходатайства. Например, об обеспечении иска и наложении судебного ареста на спорную квартиру до окончания судебного спора.

Например, если право собственности до сих пор не зарегистрировано за покупателем в качестве страховки от продажи жилья другому лицу. Нюансы: исковое заявления должно содержать подпись истца или его представителя по доверенности. Если вы подаете иск в электронном виде, озаботьтесь наличием усиленной квалифицированной электронной подписи. В соответствии с новыми положениями, с При этом необходимо приложить копии только тех документов, которых нет у ответчика и третьих лиц.

Направляя иск в суд, вы должны приложить доказательства того, что такой же экземпляр получили все стороны. В качестве доказательств используются извещение и опись вложения. Если у вас есть надежда, что девелопер не захочет длительных судебных разбирательств, вы можете передать иск и копии таким же образом, как направляли досудебную претензию.

Возможно, застройщик добровольно захочет урегулировать вопрос, когда поймет, что вы готовы зайти далеко. В предыдущих пунктах для иска мы указали госпошлину. Это обязательный взнос, его должны оплатить все, кто хочет, чтобы его спор разрешил суд в установленном законом порядке. Поскольку споры с застройщиком относят к связанным с защитой прав потребителя, то по закону истец освобождается от оплаты госпошлины. Но только в том случае, если сумма его иска не превышает 1 млн рублей.

Однако ее размер не может превышать 60 рублей. Например, если цена иска составила 2 млн, то размер госпошлины получим нехитрыми расчетами:. Оплатить пошлину вы можете в любом банке. Реквизиты для оплаты можно уточнить в суде, в который иск направляется. Лично или на сайтах — часто эта информация там присутствует. Штрафы, компенсации судебных затрат и причиненного морального вреда в цену иска не включаются!

При любой цене иска, если ваши интересы представляет общество по защите прав потребителей, госпошлина не оплачивается в соответствии с действующим законодательством. Размер неустойки оговаривается непосредственно в договоре долевого участия.

Действующим законодательством установлена пеня, равная одной трехсотой ставке рефинансирования Центробанка России от суммы действующего договора за каждый день просрочки, следующий за указанной в договоре датой окончания строительства для юридических лиц. Физические лица получают эту же пеню, умноженную на два.

Мы не будем приводить пример расчета, это достаточно просто. Кроме того, в сети есть десятки калькуляторов расчета пени. Вы введете туда свои данные и получите результат, которым сможете воспользоваться.

Не пользуйтесь онлайн-калькуляторами, в которых ставка округляется до десятых, и даже до сотых. В пересчете на стоимость квартиры вы можете недосчитаться в итоге нескольких тысяч рублей. Чем точнее коэффициенты, тем точнее сумма штрафа для застройщика. В спорах с застройщиками истцы имеют право подавать документы не по месту нахождения строительной организации, а по месту своего жительства или пребывания.

Разумеется, в том случае, если спор возникает по вопросам участия в долевом строительстве или в сфере закона о защите прав потребителей. Если вы затеваете тяжбу на общеправовых основаниях, то иск подаете по месту нахождения ответчика.

К общеправовым можно отнести иск о признании заключенного договора недействительным. И еще один случай - когда споры возникают о правах на недвижимое имущество. Такие споры относят к случаям исключительной подсудности, поэтому проводятся по месту нахождения имущества.

Иногда коварные девелоперы в договорах прописывают конкретный суд, в котором должны рассматриваться споры. Например, указывают третейский.

Вы должны знать, что в соответствии с законом о защите прав потребителей, вы имеете право выбора подсудности, то есть суда, в котором будет рассматриваться дело. Поэтому, подавая иск, одновременно ходатайствуйте о признании недействительным пункта о рассмотрении споров в назначенных судах.

Иначе суд будет иметь основания отклонить иск как направленный в ненадлежащую инстанцию. Когда сам текст иска написан, все необходимые процедуры соблюдены, госпошлины при наличии оплачены, копии документов собраны, самое время направлять иск в выбранный суд. Сделать это можно лично или заказным почтовым отправлением с уведомлением. Предпочтительнее первый вариант, так вы будете уверены, что обращение принято к производству как можно скорее.

Еще один вариант -подать иск через портал Госуслуги. Вы направляете сканы всех документов в специальную электронную форму. Через пару-тройку рабочих дней после подачи иска, на сайте суда вы можете увидеть номер дела, фамилию судьи и расписание слушаний. Точнее, дату, на которую назначено предварительное заседание.

Как видите, мы в довольно длинной статье смогли только пройти по верхам этой процедуры — направление иска в суд. И даже такой объём информации не может предусмотреть миллиона нюансов, возникающих в процессе. Начиная от текста самого иска, который должен полностью соответствовать предмету жалобы, иметь необходимые доказательства и ссылки на нормативные акты, заканчивая подбором документов и правильным расчетом цены иска, госпошлины и других сумм — морального вреда и возможно материального ущерба.

Обычно мы предлагаем вам информацию для того, чтобы обойтись без посредников. Но в данной ситуации экономия может больно ударить по кошельку в дальнейшем.

Как подать в суд на застройщика

Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. Дмитрий Тратаевский Юрист проекта В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии.

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения.

Приобрели квартиру в новостройке по договору купли-продажи в начале мая месяца года, на сегодняшний момент до сих пор не запустили лифты и не обустроена придомовая территория. Можем ли мы подать в суд за это нарушение? Когда приобретали квартиру, застройщик обещал запустить лифты в конце мая месяца, из-за того, что лифты до сих пор не работают, мы не можем переехать, так как квартира на 10 этаже. Подал в суд на застройщика за неисполнение условий ДУ, получил исполнительный лист, а застройщика признали банкротом по 7 параграфу. Можно ли подать на застройщика в суд, если дом по бумагам еще не сдан, но проживаем мы уже здесь более 5 лет. Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру 2 собственника в равных долях. Квартира была приобретена у застройщика не долевое участие. После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд.

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика. В какой суд подать на застройщика? Документы для суда на застройщика. Стоит ли судиться с застройщиком?  после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца; и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику. ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации. В какой суд подать на застройщика?.

Иск в суд на застройщика

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки. Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы. Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку. Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными. В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи и предложить подписать дополнительное соглашение. В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия , а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск на застройщика в 2020 году?

При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей - застройщик должен вам около 80 тыс. Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды! Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

Время чтения 16 мин. Нет времени вникать — проще спросить. Мы выделили 5 самых распространенных случаев, когда дольщики обращаются в суд против застройщика. Если вы собираетесь обращаться в суд против застройщика, вы должны четко понимать, по каким правовым основаниям и что вы будете требовать с застройщика в суде.

Суд с застройщиком

Современные многоэтажки растут, как грибы после дождя. Предложения по новостройкам можно найти на любой вкус и кошелек: нужной планировки или вовсе без планировки, в требуемом районе, с парковочным местом или нет, люкс-класса или эконом-сегмента.

Суд с застройщиком. Порядок подачи иска.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 dodgemagnumclub.ru