+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может лт управляющая орга6низ0ация проводить текущий ремонт без решенипя собственников

Может лт управляющая орга6низ0ация проводить текущий ремонт без решенипя собственников

Да, сможет. Новой управляющей компании следует заявить требование о взыскании с предшественницы неосновательного обогащения. Согласно ст. В соответствии с ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Текущий ремонт в подьезде. Надо ли спрашивать жильцов?

Можно ли провести ремонт в подъезде без согласия большей части собственников? Несколько раз пытались провести собрания, опросы, но набрать нужное количество голосов не получалось. Подъезд в плачевном состоянии. Возможно ли УК произвести ремонт и включить его стоимость в квитанции например на мес. Некоторые живут и жалуются, но голосовать отказываются, говорят, что ничего не сделают. Обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных.

Осуществлять, в объемах фактического финансирования, текущий ремонт общего имущества согласно. Формировать план текущего ремонта с учетом заявок Собственника и.

Получается, что придется собирать собрание, чтобы включить покраску стен, потолков и замену почтовых ящиков? Правомерен ли их перечень услуг? Управляющая компания может проводить текущий ремонт без согласия собственников многоквартирного дома, более того, она обязаны его проводить. По окончанию года УК обязана предоставлять отчет о проделанной работе и потраченных средствах. Решение собственников обязательно при проведении капитального ремонта.

Таким образом текущий ремонт в подъезде могут провести и без согласия жильцов, если это необходимо, чтобы надлежащим образом содержать дом. В этом случае эксплуатирующая организация составляет дефектный акт, смету.

Поскольку текущий ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой, оплачивать его обязаны все. Обязанности управляющей компании В отремонтирование подъезда входит: ремонт входного блока, тамбура; реставрация окон, замена стекла; покраска стен и потолка; замена или ремонт негодных и поврежденных почтовых ящиков; замена элементов пола; покраска перил и батарей; замена и ремонт элементов освещения, электрических и пожарных щитков; ремонт мусоропровода; ремонт козырьков; ремонт и покраска поручней.

Что же касается пресловутого капремонта, то сюда подъезд никоим образом не относится, в чем можно убедиться — речь идет в этом случае о ремонте: фасада: фундамента; лифтов; подвалов; крыши.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями, если обратиться к МДК , относится к текущему ремонту, а уж никак не к капитальному. Есть нюанс - в списке оплачиваемых услуг по текущему ремонту и обслуживанию есть только замена стекол в оконных и дверных проемах, далее список услуг по инженерным сетям. Как быть в таком случае? Я понимаю, что ремонт в подъезде входит в их обязанности, но в списке этого нет, соответственно УК требует собрания собственников для решения этого вопросы и внесения стоимости ремонта в квитанции.

Если у Вас в Договоре управления многоквартирным домом между собственником помещений и управляющей организацией не предусмотрен такой пункт:. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. Перечень видов работ по текущему и капитальному ремонту приведен в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Федерального закона от Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей. Планы на него формируются ежегодно, но при необходимости могут быть оперативно исправлены. Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости например, при аварии.

Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган управляющая компания обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией. В ее состав должны войти представители собственника жилищного фонда или УК. При необходимости к процессу можно привлечь независимых экспертов. Отказ УК выполнять ремонт подъезда не редкость. Управленцы старательно пытаются убедить жильцов домов в том, что в их обязанности данный вид работ не входит. Между тем содержание подъезда в должном состоянии входит в обязательный перечень работ, выполняемых данной организацией. По закону такой пункт должен присутствовать в документе в обязательном порядке.

А если его нет, то такой договор стоит обжаловать, или вовсе не подписывать. В договоре также должна указываться периодичность проведения ремонта подъезда. Текущий должен проводиться не реже раза в три-пять лет, в зависимости от типа здания Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда п.

Если срок, определённый жильцами для выполнения ремонта прошёл, а УК так и не произвела его, или вовсе отказывается проводить, необходимо направлять жалобу в Жилинспекцию. Если Вы подписали такой договор, то правомерен. А со старой расторгайте договор. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость ЖКХ Можно ли провести ремонт в подъезде без согласия большей части собственников?

Договор упр Договор упр авления. Уточнение клиента Из договора с УК: 3. Формировать план текущего ремонта с учетом заявок Собственника и плановых осмотров. Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме 1.

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования. Весь договор приложен. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 1.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Полникова Марина. Катерина клиент, г. Если у Вас в Договоре управления многоквартирным домом между собственником помещений и управляющей организацией не предусмотрен такой пункт: 1. В соответствии со ст. Договор управления многоквартирным домом 8. И на будущее.

Доказать данный факт довольно просто, внимательно изучив договор. Все услуги юристов в Москве. Лицензирование управляющих компаний. Решение споров ЖКХ. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Можно ли провести сделку без заверенного отказа второго собственника?

Можно ли провести собрание ТСН заочно, если помещения собственников имеют статус нежилых? Можно ли выселить жену брата, если большая часть собственников против ее проживания.

Можно ли продать дом без согласия одного из трех собственников? Можно ли провести процедуру запроса котировок на проведение текущего ремонта? Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему. Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома — одного из подъездов ч.

Любое здание с течением времени изнашивается и требует постоянного обслуживания. Конечно же, жители этого дома должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Периодичность проведения текущего ремонта определяется состоянием здания и годом его постройки, однако в среднем текущий ремонт проводиться не реже трех или пяти лет. Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Простыми словами, это работы, необходимые для нормальной эксплуатации жилого здания. Основное различие заключается в том, что размер взносов на капитальный ремонт указывается в отдельной графе в платежной квитанции, а расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на текущий ремонт.

На проведение капремонта требуется намного больше финансовых затрат, да и средства копятся на специальном счете. Для текущего ремонта средства собирает и хранит управляющая компания УК , расходуя их по мере необходимости. Состав ремонтных работ. Капремонт охватывает наиболее глобальные проблемы в доме: это и изменение коммуникаций, и замена оборудования, и прокладка новых труб, и т.

В свою очередь, текущий ремонт направлен на поддержание удовлетворительного состояния дома окрашивание фасадов дома, стен, потолка; плановый ремонт лифтов, смена систем вентиляции, замена светильников, электрощитков и пр.

Капремонт проводится, как правило, в промежутке лет, а текущий — один, два раза в год в зависимости от необходимости. Проведение работ. При текущем ремонте графики проведения работ не согласовываются с жильцами. В свою очередь, при капремонте такие графики обязательно согласуются с жильцами.

Помимо него, в этот раздел включены расходы на охрану, пожарную безопасность, обслуживание коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора.

Таким образом, сумма оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя взносы на проведение текущего ремонта. Споры связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. За все, что признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Сюда включаются расходы на содержание земельного участка, заборов, ворот, заграждений, подвалов, чердаков и т. И даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, то, все равно, обязаны платить взносы на его содержание.

Как определить грань между текущим и капитальным ремонтом? Зачастую взносы на текущий ремонт могут потребоваться для проведения ремонта и восстановления самого здания. Например, на ремонт крыши, устранения щелей в стенах, замену окон, восстановления лестниц, полов, ремонт системы отопления и водоотведения.

Казалось бы, на лицо — капитальный ремонт, однако это не так. Основное отличие текущего от капитального ремонта заключается в том, что те работы, которые необходимы для нормальной эксплуатации здания, но при этом не требующие изменения коммуникаций, замену оборудования или прокладку новых труб, следует относить к текущим ремонтным работам.

Если всё-таки у жильцов существуют противоречия по этому поводу за что платят — за капремонт или текущие работы? Экспертиза, конечно, будет проводиться только за счёт самих собственников. Где найти сумму на оплату текущего ремонта? Как правило, вся информация и сумма, которую собственники обязаны уплатить, отображена в квитанции на оплату за коммунальные услуги.

Данная сумма рассчитывается пропорционально доли на общее имущество в многоквартирном доме, а, соответственно, зависит от площади занимаемого помещения. Конечно, бывают ситуации, когда управляющая компания незаконно начисляет и рассчитывает размер взносов. В этом случае лучше обратится в УК и проверить, за что начислена та или иная сумма, а также на какие нужды она была потрачена. Для того чтобы узнать, за что платят жильцы именного вашего дома, необходимо обратиться в УК с письменным заявлением.

СОВЕТ : с оставьте заявление в двух экземплярах, один сдайте в УК, а на втором попросите поставить штамп организации с отметкой о получении. Так вы в дальнейшем сможете доказать, что действительно писали заявление и обращались за получением необходимой информации. За необоснованный отказ от предоставления информации предусмотрена административная ответственность. В современном мире оплатить коммунальные услуги, а, соответственно, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома можно разными способами.

Минус в том, что придется отстоять длинную очередь и заплатить комиссию. Оплата через банкоматы, либо платежные терминалы. Оплата через Интернет и официальные мобильные приложения банков. На наш взгляд, самый удобный способ. Достаточно один раз заполнить реквизиты для оплаты, и они сохранятся в личном кабинете — в последующем при оплате можно будет пользоваться готовым шаблоном. Вся процедура при этом займет несколько минут. Плюс в том, что есть возможность автоматизировать процесс: приложение может самостоятельно переводить деньги на оплату коммунальных услуг в срок, который будет установлен собственником.

Просрочка платежей, тем самым, будет устранена. Неплательщики узнают о судебном взыскании с них задолженности, как правило, тогда, когда к работе подключаются судебные приставы. Кто должен проводить текущий ремонт? В соответствии с жилищным законодательством текущий ремонт многоквартирного дома осуществляет управляющая компания за счёт средств, собранных владельцами помещений.

УК нанимает подрядные организации, осуществляет контроль над их деятельностью и принимает работы. Однако собственники помещений сам могут на общем собрании решить вопрос относительно проведения текущего ремонта в доме, инициировать его проведение ранее установленных сроков, согласовать необходимые работы, цену и утвердить смету.

Главное здесь — правильно провести общее собрание и оформить его результаты, иначе оно может быть признано недействительным. Для того чтобы не допустить такой ситуации ситуации, при которой ремонт проведен некачественно либо вообще не проводился на этапе подписания договора с подрядной организацией главное — не совершать ошибок. Для проверки договора подряда , разъяснения его положений воспользуйтесь юридической поддержкой. Итак: договор подписан, работы выполнены, но результат собственников не устраивает.

Что делать? Сначала необходимо обратиться в управляющую компанию дома с заявлением об исправлении недостатков проведенных ремонтных работ. В заявлении нужно подробно расписать, какие работы проведены некачественно, что необходимо переделать — приложите к заявлению фотографии.

Помимо прочего, собственники имеют право обратиться в суд, если взносы на текущий ремонт ежемесячно вносятся, а текущий ремонт в установленные сроки не выполняется. Здесь алгоритм действий тот же: сначала — заявление в управляющую компанию с требованием о перерасчете внесенных взносов, потом — в суд.

Если вы сами не будете контролировать ход претензионной или судебной работы, никто проблему за вас не решит. К сожалению, сегодня это факт. Зачастую граждане, зная свои права, забывают о своих обязанностях и здравом смысле. Некоторые считают, что если он платит взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то имеет право требовать от управляющей компании проведения ремонта или каких-либо работ в личном помещении.

А такой обязанности в жилищном законодательстве РФ не предусмотрено. Или бывают случаи, когда жильцы с активной гражданской позицией считают, что необходима замена коммуникаций, которые в настоящий момент исправно работают. Почему они требуют этого сейчас? Потому что опасаются, что в дальнейшем последствия неисправности системы коммуникаций будут значительно выше и серьезнее. Да, их опасения могут быть оправданы, однако на текущем этапе вины УК здесь нет. На все такие требования управляющим компаниям необходимо отвечать правильно и в рамках закона.

Хорошо, если в УК работает штатный юрист, который сможет грамотно обосновать позицию управляющей компании. Если такого работника нет, то в случае возникновения конфликтов с собственниками или их необоснованными требованиями рекомендуем своевременно обратиться за помощью к квалифицированным юристам для правильного составления ответа на претензию или представления интересов в суде.

Что делать, если взносы на текущий ремонт не платят? В случае, когда собственники помещения в многоквартирном доме отказываются платить взносы на текущий ремонт, необходимо правильно рассчитать сумму задолженности и размер пени за несвоевременную оплату. Возможно, есть законные основания либо отсрочки по выплатам — предлагайте должникам все возможные варианты.

В таких делах УК, как правило, выигрывают процессы, потому что представляют суду обоснованную позицию, подтвержденную письменными доказательствами. Споры, связанные с проведение текущего ремонта многоквартирного дома, требуют определенных знаний и опыта — начиная с взаимодействия с подрядными организациями и приемкой проведенных ремонтных работ и заканчивая подготовкой доказательственной базы для суда.

Собственникам посоветуем не отстраняться от проблем многоквартирного дома, правильно и планово проводить общие собрания, активно взаимодействовать с управляющей компанией по решению общедомовых вопросов. Обязательно платить взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и интересоваться, на что они будут потрачены. В свою очередь, управляющая компания должна быть открыта к диалогу с собственниками.

Она должна помогать им в решении проблем многоквартирного дома, участвовать в собраниях, консультировать по всем возникающим у собственников вопросам. Каждой из сторон в случае возникновения конфликтной ситуации, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам. Квалифицированная помощь юриста при спорах, связанных с проведением текущего ремонта многоквартирного дома. Наши специалисты — высококвалифицированные юристы, которые всегда готовы обеспечить полноценную юридическую защиту своему клиенту.

Решаем споры связанные с проведением текущего ремонта многоквартирного дома Юристы эксперты защищают немедленно. Уже выиграли 21 дело за год. Текущий ремонт многоквартирного дома - помощь юриста Главная Услуги Юрист по защите прав потребителей Споры с Управляющей компанией УК.

Прослушать материал Поставить на паузу. Обратимся к понятию Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Текущий и капитальный — есть различия? Среди других различий можно выделить следующие: 1. Чем текущий ремонт отличается от содержания имущества жилья? Споры связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома За все, что признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Кому платить? ВЫВОДЫ Споры, связанные с проведение текущего ремонта многоквартирного дома, требуют определенных знаний и опыта — начиная с взаимодействия с подрядными организациями и приемкой проведенных ремонтных работ и заканчивая подготовкой доказательственной базы для суда.

Защита ваших прав - наша работа. Число просмотров — Автор статьи: Бухмиллер Анастасия Александровна. Отзывы наших клиентов — Споры, связанные с проведением текущего ремонта многоквартирного дома.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа. Казани - Сафина Р. Казани - Елистратова Я. Казань, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, г. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "УК "Райдэн" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в акте об уничтожении протоколы общих собраний по проведению текущего ремонта, акты осмотров, описи работ по текущему ремонту отсутствуют.

Уничтожение документов не освобождает ответчика от обязанности доказывания использования денежных средств. Ответчик не представил решений общего собрания собственников помещений спорного дома по вопросу проведения работ по текущему ремонту. Возложение на истца бремени доказывания факта неоказания услуги по текущему ремонту считает неправомерным. Полагает, что оспаривание решение собрания о выборе управляющей компании до разрешения спора не свидетельствует о его недействительности.

До принятия постановления по кассационной жалобе в судебном заседании Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон в судебном заседании, судебная коллегия считает принятые по делу судебные акты подлежащими отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела, в соответствии протоколом общего собрания многоквартирного дома от Фучика г. Казани в период с На основании протокола решения общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме N 72 по ул.

Казани от Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции исходили из следующего. Согласно статье ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение. В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Таким образом, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта то есть платежи жильцов на текущий ремонт являются накопительной суммой.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, являющихся основанием для взыскания неосновательного обогащения, а именно факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за его счет в отсутствие правовых оснований, в соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 АПК РФ лежит на истце. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что услуги по текущему ремонту не оказывались и ответчик неосновательно обогатился за счет собственников помещений в многоквартирном доме на сумму руб.

При рассмотрении спора суды исходили также из того, что в году ответчиком, выбранным в качестве управляющей организации, с целью исполнения принятых на себя обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями, а также проведены соответствующие работы и оказаны услуги, в подтверждение чего ответчиком представлен договор от Ссылаясь на статью 29 Федерального закона от Кроме того, указав, что на момент разрешения судом первой инстанции спора по существу решение, принятое общим собранием собственников помещений от В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного наличие какого-либо правового основания на ответчика.

В рассмотренном случае факт и размер неизрасходованных ответчиком, являвшимся в спорном периоде управляющей организацией, денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на текущий ремонт, не может доказываться истцом, так как всей полнотой документации по данному вопросу обладает ответчик. В данном случае ответчик должен доказать размер израсходованных им денежных средств, собранных на текущий ремонт. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ , в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом части По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по ремонту в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ , при смене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения статьи , ГК РФ , так как обязательство по проведению капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании истцу переходит к данному лицу. Вопреки выводам судов, уничтожение документов по истечении срока их хранения само по себе не подтверждает факт несения расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и тем более размер неизрасходованных средств, собранных на эти цели.

Кроме того, факт уничтожения документов по текущему ремонту, на что ссылается ответчик, не препятствует в сборе либо истребовании ответчиком иных доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта. К таковым с учетом позиции ответчика о привлечении подрядных организаций можно отнести договоры подряда либо иные договоры, сведения об их исполнении, доказательства приемки работ, их оплаты, и т. Ответчиком не представлены доказательства платежные поручения, выписки банка о перечислении собранных с жильцов многоквартирного жилого дома N 72 по ул.

Казани денежных средств на счета третьих лиц в качестве оплаты за текущий ремонт общего имущества дома. В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорном периоде, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N далее - Правила N , текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов.

Согласно пункту 17 Правил N собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В отсутствие решений общих собраний ответчик не вправе распоряжаться денежными средствами, собранными на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако каких-либо решений общего собрания многоквартирного дома по данному вопросу ответчиком суду не представлено. Ссылки судов на то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде общей юрисдикции имеется спор между истцом и ответчиком по поводу легитимной управляющей компании не могут являться основанием для отклонения исковых требований, поскольку на момент рассмотрения дела протокол собрания собственников о выборе истца управляющей организацией в установленном законом порядке недействительным признан не был.

При изложенных обстоятельствах выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований являются преждевременными, в связи с чем принятые по делу судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, предложить сторонам представить дополнительные доказательства в обоснование своих требований и возражений и с учетом установленного разрешить спор в полном соответствии с нормами материального и процессуального права. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи , статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа.

Относительно собранных сумм на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома при смене управляющей компании в нем суд округа отметил следующее. Платежи жильцов за текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техобслуживание дома, т. Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление деятельности в течение неопределенного периода.

Таким образом, уплаченные жильцами деньги в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предоплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта т. По смыслу законодательства при избрании собственниками новой управляющей организации у прежней отсутствуют основания для удержания денег в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт, не израсходованных по назначению.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Обзор документа Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22 февраля г. Полный текст постановления изготовлен 22 февраля года. Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Федоровой Т.

Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от Между тем судами не учтено следующее. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий судья Т.

Федорова Судьи Г. Махмутова А. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Можно ли провести ремонт в подъезде без согласия большей части собственников?

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей.

В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт. В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений. Данное понятие дано в ст.

Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями ст. Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.

Согласно п. Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно П риложению 3 к Положению о ремонте зданий:. Согласно Правилам, утвержденным Госстроем Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов приборов и заполнений.

Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков. Лестницы, балконы, крыльца зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником уполномоченным им органом либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами ведомствами и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации.

Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.

Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор. Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:. Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты.

О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье. Ваш адрес email не будет опубликован. Notify me of followup comments via e-mail. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Замена, восстановление отдельных участков. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей. Кто должен осуществлять текущий ремонт? Также по этой теме: Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок Арест права аренды земельного участка Прекращение договора аренды земельного участка Со скольки часов можно шуметь Перераспределение земельных участков.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Новые записи Жалоба на ТСЖ Налоговый вычет при покупке земельного участка Консультация юриста по жилищным вопросам в Москве бесплатно Со скольки часов можно шуметь Можно ли купить участок на материнский капитал? Предложить материал. Популярные запросы аренда земельных участков иностранные граждане с 1 января года договор аренды со множественностью лиц как зарегистрировать.

Вступайте в сообщество.

Начался текущий косметический ремонт в подъезде. Нет у УО нет обязанности согласовывать эти работы.

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему. Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома — одного из подъездов ч.

Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома. В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 рублей.

Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт. На этом собрании они узнали о протоколе ОСС, согласно которому действовала управляющая организация. Оказалось, что такого собрания не проводилось, собственники помещений в доме о нём не знали и не голосовали.

В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте. УО отказалась делать перерасчёт, поскольку представленный ранее протокол не был оспорен. Один из собственников направил в суд иск с требованием признать протокол ОСС о проведении ремонта за счёт владельцев помещений недействительным, а ремонт оплатить из собственных средств УО ч.

Собственники в суде доказали, что не были извещены о проведении общего собрания в соответствии с ч. Суд признал протокол общего собрания собственников недействительным, и УО пришлось вернуть собственникам деньги, которые они оплатили согласно дополнительным начислениям.

Что делать, если суд признал протокол ОСС недействительным. После признания протокола ОСС о проведении текущего ремонта недействительным, управляющая организация подала в суд на председателя совета МКД с требованием возместить 68 рублей за ремонт подъезда. Суды первой и апелляционной инстанций иск управляющей организации отклонили.

Их решения основывались на следующих аргументах:. При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ п. Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт ст. Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, судьи установили, что управляющая организация была обязана провести текущий ремонт в подъезде за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Причинно-следственных связей между поддельным протоколом, подписанным председателем Совета дома, и ремонтом подъезда суд не установил. Поэтому судьи отклонили требование УО взыскать с председателя сумму ущерба, равную стоимости ремонта. О праве органа жилнадзора сомневаться в достоверности протокола ОСС.

Управляющие организации и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников. УО следует помнить, что:.

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. Также суды удовлетворяют требования собственников о возмещении управляющей организацией морального ущерба и выплаты штрафа за отказ выполнить работы по текущему ремонту по ст. РосКвартал subscribers.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

Текущий ремонт — это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт. В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Можно ли провести ремонт в подъезде без согласия большей части собственников? Несколько раз пытались провести собрания, опросы, но набрать нужное количество голосов не получалось. Подъезд в плачевном состоянии. Возможно ли УК произвести ремонт и включить его стоимость в квитанции например на мес. Некоторые живут и жалуются, но голосовать отказываются, говорят, что ничего не сделают. Обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома, с учетом его состава, конструктивных. Осуществлять, в объемах фактического финансирования, текущий ремонт общего имущества согласно. Формировать план текущего ремонта с учетом заявок Собственника и. Получается, что придется собирать собрание, чтобы включить покраску стен, потолков и замену почтовых ящиков? Правомерен ли их перечень услуг? Управляющая компания может проводить текущий ремонт без согласия собственников многоквартирного дома, более того, она обязаны его проводить.

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме.  Самостоятельно проведенный текущий ремонт, так же как и ремонт, проведенный с помощью подрядной организации, которые не были согласованы общим собранием собственников, не будут компенсироваться за счет взносов, и управляющая компания эти расходы возмещать также не должна.

Долги и ремонты: что собственникам следует знать об управляющей компании

В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании. Узнайте, должна ли управляющая организация, по мнению суда, ремонтировать подъезды в доме в отсутствие решения собственников и почему. УО отремонтировала подъезд по решению общего собрания. Управляющая организация в Кемерово получила протокол общего собрания собственников с решением о текущем ремонте общего имущества дома — одного из подъездов ч. Протокол был подписан членами счётной комиссии и председателем Совета многоквартирного дома. В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 рублей. Собственники созвали внеочередное общее собрание и отказались платить за ремонт.

Текущий ремонт многоквартирного дома - помощь юриста

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения ст. В соответствии с ч. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями ч. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от В соответствии со ст. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений п. В силу ч. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны не только принять решение о проведении текущего ремонта, но и определить стоимость этого ремонта, а также согласовать смету.

Любое здание с течением времени изнашивается и требует постоянного обслуживания. Конечно же, жители этого дома должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Периодичность проведения текущего ремонта определяется состоянием здания и годом его постройки, однако в среднем текущий ремонт проводиться не реже трех или пяти лет. Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Все статьи Все темы статей Текущий ремонт Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мстислава

    Полностью согласен с тем, что человек сам себя делает, что бы стать личностью (не только юристом,адвокатом , нужно постоянно самообразовываться!

  2. terrpanlittmer

    Спасибо. Я поняла так: я не могу сама решать, куда деньги дела. Надо отчитываться и доказывать или бегать, писать, объясняться. Ужас!

  3. Галактион

    Адвокат зрадоебов ууу сука ору

© 2018-2021 dodgemagnumclub.ru