+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Земля под домом в долевой собственности

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду. Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ. Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление земли под домом в долевой собственности

Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений. Получая в наследство часть дома, земли, производя раздел совместно нажитого имущества, владельцы теряются в догадках, можно ли реализовать свою долю недвижимости, усовершенствовать или сдать объект в аренду.

Второй вопрос — круг обязанностей, возлагаемых на владельца доли недвижимости по закону. Основные положения о том, как собственнику доли реализовать свои права, изложены в Гражданском кодексе РФ. Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке.

По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными. Наиболее распространенные ситуации, вследствие которых гражданин может стать владельцем доли, сводятся к следующим:. Полноправно распоряжаться своей долей дома и земли не получится без оформления недвижимости в собственность. Для этого дольщику необходимо:. Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре.

В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство. Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях. Управление имуществом может затронуть интересы владельцев иных долей, поэтому ключевой момент при реализации прав — учет интересов всех сторон.

Однако прежде он обязан получить согласие остальных дольщиков. Владелец долевой собственности имеет право продать принадлежащую ему часть. Полноправный собственник не должен спрашивать чье-либо разрешение на сделку, с владельцами части дома и земли дела обстоят иначе. Это правило соблюдать не обязательно, если помещение не является жилым и число дольщиков превышает 20 человек.

Поскольку получить письменные согласия всех затруднительно, разрешено извещать о намерении продажи путем размещения информации на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации. При этом указываются сведения:. При несоблюдении закона другой дольщик может в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя п. Нередко продавцы, не желая продавать имущество другому дольщику, указывают для них более высокую цену, а получив отказ — снижают цену.

Такие действия незаконны. По закону дольщик может продать свою часть дома по цене не меньшей той, которую выставлял для другого владельца. Сдавать участок или часть недвижимости в аренду — право владельца.

Условие передачи части имущества — выделение его в натуре. Это необходимо для четкого определения передаваемого в пользование имущества. При отсутствии конкретных данных об объекте договор недействителен ст. Также придется считаться с интересами соседей по части недвижимости.

При несогласии остальных дольщик может обратиться в суд с просьбой о предоставлении своей доли в распоряжение или о выплате ему компенсации. Дольщик вправе сдать в аренду свою часть дома, участка, однако при этом необходимо участие остальных владельцев при подписании договора аренды.

В противном случае сделка будет считаться ничтожной ст. Собственник вправе подарить свою часть имущества другому лицу. Для оформления дарственной согласие остальных владельцев не требуется. Оформление завещания — единственный способ при жизни определить, кому достанется имущество после смерти владельца.

Зарегистрировав право собственности на свою часть недвижимости, владелец имеет право составить завещание на долю дома и земли. Получать согласие прочих собственников не нужно.

Принцип свободы завещания ст. В завещании может быть конкретно указано, какая часть имущества достается наследнику. Если наследники перечислены без указания долей каждого, считается, что они унаследуют равные части имущества, но в пределах его собственности. Теоретически у владельца имеется право на использование долевой собственности в качестве залогового имущества. На практике банковские учреждения не рискуют брать такой залог, поскольку в случае неуплаты затруднительно компенсировать невыплаченный кредит таким имуществом.

Однако есть ряд частных фирм-заемщиков, которые выдают кредит под большие проценты, надеясь в скором времени завладеть недвижимостью. Если у дома несколько владельцев, их разрешение на оформление займа не требуется. Дольщик имеет право на улучшение своей части имущества. Произведя неотделимые улучшения, владелец имущества имеет право на увеличение своей доли в общем имуществе ст. Владельцы долевой собственности обязаны оплачивать ее эксплуатацию в пределах своих долей. Сумма слагается из величины налогов и сборов, коммунальных платежей, издержек, связанных с содержанием дома, земли ст.

Нередко даже у родственников возникают споры по поводу оплаты коммунальных платежей, если один из них проживает в доме постоянно, а другой зарегистрирован в другом месте, где и живет фактически. Мирное соседство владельцев частей недвижимости возможно при условии соблюдения ими всех обязанностей, возложенных в связи с обладанием имущества. При реализации своих прав придется считаться с интересами других дольщиков. Лучше мирно договориться о поддержании имущества в надлежащем состоянии, о своевременной оплате расходов по эксплуатации, чем потом выяснять отношения в суде.

Эксплуатация объектов недвижимости может приносить доход. Земля, например, дает владельцу денежные поступления от реализации сельхозпродукции. Если владельцев несколько, и все они принимают участие в эксплуатации имущества, доход между ними распределяется пропорционально части их собственности. Владелец долевой собственности имеет право зарегистрироваться в объекте недвижимости. Для этого достаточно предоставить в МФЦ паспорт, заявление выдается работником госучреждения , документ о праве собственности на часть дома.

Собственник доли может способствовать регистрации в жилом доме третьих лиц, например — супруги при вступлении в брак. При этом необходимо получить согласие на регистрацию у всех собственников. Собственники долей, оформив документы на часть дома, земли, вправе распоряжаться своим имуществом, заниматься его облагораживанием, усовершенствованием, реализовывать его, сдавать в аренду. Единственное ограничение — необходимость согласовывать некоторые действия с остальными дольщиками.

Несоблюдение законодательства при распоряжении долевой собственностью чревато тем, что сделки будут признаны недействительными. Нередко доходит до обвинений в мошенничестве, и доказать обратное без помощи специалиста будет трудно.

Если возникли вопросы при распоряжении долей дома или земли, обращайтесь к юристу сайта ros-nasledstvo. Консультация предоставляется бесплатно. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Возникновение долевой собственности на дом, землю 1. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев — это совместная собственность.

Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них — это долевая собственность. Супруги приобрели земельный участок для строительства дома. Землю оформили на мужа, однако согласно ст. Каждому из них принадлежит половина недвижимости. Пара вправе определить долю каждого в совместной собственности, заключив договор или обратившись в суд п. Для госрегистрации долей в недвижимости необходимо, чтобы соответствующие заявления были поданы всеми собственниками, чьи доли будут изменяться распределяться на основании документа.

Если обращается один дольщик, он должен предоставить письменные согласия всех заинтересованных сторон п. Согласно п. В документе должны быть указаны сведения о цене и прочих условиях продажи. В случае нежелания приобрести долю, остальным владельцам необходимо предоставить письменный документ — отказ от приобретения. В противном случае сделка по продаже части недвижимости будет считаться незаконной.

Без соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками ст. Предложение о продаже действует в течение 1 месяца , после чего доля может быть продана третьим лицам. Продажу можно произвести и ранее, если все дольщики оформят письменные отказы от права преимущественной покупки.

В долевой собственности граждан С. Двое из владельцев решили сдать его в аренду, а П. Несмотря на то, что С. Даже в судебном порядке нельзя заставить дольщика распорядиться своей частью против воли.

Известны случаи оформления дарственной вместо договора купли-продажи по причине несогласия других владельцев продавать имущество. Такую сделку можно признать ничтожной в судебном порядке, доказав истинные намерения владельца долевой собственности. Руководствуясь ст. Другие собственники имеют право возразить.

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками.

Впервые вижу юриста очень грамотно и подробно описывающего варианты решения проблем,спасибо Вам за Ваш труд! У меня такая ситуация- летний дом с мансардой на 2 собственника,первый этаж мой 70 кв м, мансарда 29 кв м у второго собственника. Второй собственник лично не бывает в своей части дома более 20 лет,только летом как на дачу приезжают его родственники,сажают огород,который был на словах поделён с моими родителями около 10 лет назад.

Родителей не стало,я оформила свою долю в наследство. Земля не оформлена ,межевание не производили. Есть ещё такой нюанс ,в мансарде тот самый второй собственник проживал с моей бабушкой ,дом был изначально предоставлен ей организацией в которой она работала,прожив 20 лет с ней тот самый собственник решил с ней разойтись и никого не предупредив приватизировал незаконно ,путём подкупа судьи эту мансарду ,но,бабушка этот дом покупала,а он оспорил сделку в суде.

На момент покупки дома в году бабушке было выдано постановление на выделение 6 соток под дом,но она в силу своей неграмотности не оформила этот участок. Сейчас мы с людьми ,которые пользуются мансардой в нехороших отношениях,на контакт они не идут ,договориться со мной о пользовании землёй не желают ,уже залезли в огород который занимали родители.

Я в полной растерянности ,как быть в данной ситуации ,в отделе межевания мне говорят ,что поделить землю нельзя,она находится под неделимым домом,хотя теоретически наверное его можно поделить на квартиры,есть отдельные входы в дом и отдельные подъезды.

Не понимаю имеет ли ещё действие постановление ,которое выдавали бабушке и какой частью земли я могу пользоваться. Я живу в доме,но хозяйкой на земле себя не чувствую ,а соседи ходят королями. Подскажите ,могу ли я все же как то оформить долю своей земли ,независимой от этих людей ,как это сделать если второй собственник неизвестно где или например уже очень стар и неадекватен?

И как выделяется доля земли в доме с общедолевой собственностью. В соответствии с п. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При указанных Вами обстоятельствах, в силу приведенных выше норм закона как Вы, так и второй собственник дома вправе требовать в судебном порядке признания права долевой собственности на земельный участок под домом пропорционально долям в праве собственности на дом.

Если же в постановлении от г. Правда, в этом вопросе определяющее значение могут иметь основания, по которым за вторым собственником признано право собственности на долю дома. Подпунктом 5 п. В определении Верховного Суда РФ от Учитывая сказанное, если Вы оформите право собственности на долю земельного участка, но Ваш дом окажется неделимым например, из-за ветхости , то Вы не сможете выделить свою долю земельного участка в натуре.

Кстати, возможно, и сам земельный участок будет неделимым из-за его небольшого размера 6 соток. В таком случае Вы будете иметь право требовать в суде определения порядка пользования общим земельным участком при доме.

Согласно ст. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 ст. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Независимо от оформления земельного участка при доме в собственность, Вы вправе требовать в суде определения порядка пользования этим земельным участком на основании п.

Ответ на вопрос является примерным. Перейти к основному содержимому. Татьяна спросил 2 года назад. Маковеев Сергей Иванович Админ. С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович.

Как и зачем оформлять землю многоквартирного дома в общедолевую собственность

Юридические услуги Недвижимость Оформление участков. Такая же доля оформлена у двоюродной сестры и двоюродного брата. Земля ни у кого не оформлена. Ходил по разным инстанциям, но везде попадаю в тупик. Либо просят собрать всех наследников. Изначально землю выдали моей бабушке после войны.

Бабушка с детьми возвела дом. После её смерти дом поделили на девять частей, а про землю ни слова. Подскажите, пожалуйста, что дальше делать? Online: чел. PRO Народный консультант Красногорск. Добрый день. Чтобы выделить землю, нужно провести межевание на раздел. Где находится земля? Пришлите скан выписки на дом и земельный участок.

Это поможет разобраться в ситуации. На землю ничего нет. Межевание делал для взятия своей земли в аренду, но так и не сделал. Но достать межевание можно. Вам нужно сделать схему расположения и выкупать у администрации, как при домовладении. Ваша часть участка огорожена? Я понял так: мне нужно забрать недоделанное межевание и идти в администрацию. Моя земля не обнесена забором. Огорожен участок 18 соток, где именно моя доля.

Я не знаю, так как, по сути, пользуюсь всем участком. Вам лучше совместно со всеми собственниками собрать документы и подавать в администрацию на выкуп. Но предварительно нужно сделать схему расположения участка. Скорее всего, съемка у Вас уже была проведена, так как Вы говорите, что начали межевать участок.

Необходимо, чтобы по этой съемке Вам и сделали схему расположения, либо нужно делать все заново. На одном участке земли два дома и два собственника. Общий участок размежеван. Кадастровый номер есть.

Старенький забор между соседями исторически стоит неправильно. Не занимались восстановлением справедливости. Можно ли продать дом и землю естественно, нотариально уведомив соседей о намерении продажи за месяц и гарантировать новому собственнику, что он сможет потом выделить свою долю в натуре и передвинуть забор. Или мы этим должны сами заняться до продажи?

Каким образом вы сможете гарантировать это? В данном случае нужно выделять в натуре и в собственность, чтобы была не доля, а часть. Потом продавать. Это избавит от лишних вопросов потенциальных покупателей, иначе это всё будут просто слова. Мы производим между родственниками раздел большого земельного участка и жилого дома, которые находятся в общей долевой собственности у 6 человек. Требовалось выделить двум участникам отдельный кусок земли без дома на нем.

Прошли уже все этапы: межевание, выдел в натуре, присвоение отдельного кадастрового номера и адреса выделенному участку. Получилось два самостоятельных земельных участка: один с домом, другой без; но по-прежнему в общей долевой собственности у 6 человек. Теперь требуется произвести обмен долями между участниками, чтобы завершить этот процесс. И тут возникла следующая проблема. Обменщики с одной стороны 2 собственника могут без проблем поделить между собой обмениваемую долю в выделенном малом участке земли без дома в равных долях.

Обменщики с другой стороны 4 собственника должны поделить между собой долю в большем земельном участке и долю в доме не в равных частях, для того чтобы они остались в тех же условиях, что и были до начала раздела. Поскольку уже давно сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Дом и участок хоть и были в общей долевой собственности по документам, но фактически дом поделен на две неравные половины с отдельными входами.

Участок тоже разграничен. Теперь нотариус, который изначально и предложил такую схему выдела нового участка, говорит, что нельзя, чтобы в договоре мены участникам были прописаны неравные доли при обмене.

То есть двум достаются обмениваемые доли в старом доме, а двум другим — нет. Хотя по факту должно быть именно так. Вопрос: прав ли нотариус? И если прав, то как грамотно поступить, чтобы сделать этот финальный обмен долями с наименьшим количеством ходов? Чтобы остающимся 4 собственникам на большем земельном участке со старым домом не пришлось потом еще раз передаривать или как-то еще передавать друг другу куски участка и дома, чтобы привести их в соответствие с фактически сложившимся порядком пользования.

В данной ситуации необходимо сказать нотариусу, что будет доплата денежная за компенсацию меньших долей. Также это будет прописано в договоре мены. Или можно сделать не мену, а продажу или дарение. Почему выбрали именно договор мены? Доброго времени суток. У нас такая ситуация:дом барачного типа, на 8 хозяев, входы с обоих сторон. У всех есть земельный участок. Само жилье приватизировано, а земля находится в муниципальной собственности.

Хотим приватизировать свой участок. Вопрос вот в чем. Можно ли приватизировать только один участок участок крайний либо нужно приватизировать всю землю всеми жильцами, а затем межевать?

В начале ых заключался договор аренды, года два платили. А потом начали меняется владельцы сельского поселения и все прекратилось. Получается, что на сегодняшний день земля ничья, просто муниципальная. В приватизации не отказывают, но говорят, что это многоквартирный дом и нужно приватизировать всю землю всеми жильцами. Соседний барак так и сделали, а потом межевали. Но в нашем бараке из 8 квартир 3-ем это не нужно, одни квартиранты, а хозяева далеко на севере, а две квартиры пьющие люди, им вообще все равно.

Поэтому хотели приватизировать свой крайний участок сами. По сегодняшней ситуации другого выхода нет. Участок считается общим имуществом поэтому сначала необходимо провести общее межевание в долевую собственность, а потом уже выделять отдельно каждую долю по обоюдному согласию. Можно попробовать обратиться в суд и провести общее межевание в судебном порядке, но тогда все расходы придется нести Вам.

Потом опять же по суду выделить Вашу долю. Как прекратить право общей долевой собственности и снять с кадастрового учета? Жилой индивидуальный бревенчатый дом г. Земельный участок у меня отмежован, есть все документы: Акт согласования границ, кадастровый номер, выписка из ЕГРН. По БТИ дом состоит из трех "квартир" с отдельными входами. Прекратить право долей собственности нужно так как данная ситуация не позволяет свободно распоряжаться полуразрушенный домом: продать в долях трудно тем более умерший 25 лет назад собственник создает затруднения , снести невозможно как я понимаю без согласия всех, в том числе числящегося живым мертвеца по документам БТИ, и другие "квартиры" в полуразрушенном состоянии и представляют опасность.

Цель такая Самая привлекательная — оформить мою долю в индивид. Собственность — живой собственник не против и возражений нет против выдела, но делать ничего не хочет. Вариант — снять с кадастрового учета хотя-бы ту часть жилого строения которая на моем участке. Как в этой ситуации поступить? Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья.

На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Регистрация Вход. Комментарии Я хотел бы получить комментарий по следующей ситуации. Заранее спасибо! Какой статус земли на сегодняшний день. Она в долевой собственности или аренде? Выдел доли возможен только в судебном порядке, так как есть умерший содольщик.

Вы отвечаете как anonim , без аватарки.

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю. Возможно ли выделение доли дома в натуре каждому или кому либо из собственников, если участок земли под домом и придомовая территория принадлежит только двум собственникам. Можно ли семье с ребенком-инвалидом получить земельный участок в собственность бесплатно, если у мамы ребенка есть в долевой собственности участок земли под жилым домом, который она получила в наследство?

Земельный участок под домом был оформлен в собственность после вступления в права наследования. Земля в общей долевой собственности по половине доли.

У меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке.

Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированный. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Жилой дом в долевой собственности.

Земля под ним уже разделена на два самостоятельных участка. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с "Индивидуальные жилые дома до трех этажей" на "Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью. Как выделить свою землю из долевого владения и оформить землю под домом?

Дом находится в долевой собственности, Земля под ним государственная не разграниченная. Дом сгорел собственники с ГКУ квартиры не снимают. Может ли Администрация муниципального района подать в суд на снятия дома с ГКУ. Я планирую приобрести половину дома на 5 сотках земли. Дом и земля находятся в долевой собственности. Разделить на два участка с отдельными адресами не получится, так как мало земли. Планирую свою часть участка использовать под коммерцию построить магазин.

Расположение участка позволяет, есть разные выходы, участок угловой. Как мне отделить свою часть земли и обезопасит себя от согласований действий с соседом?

Ситуация следующая: приобрели дом в году, в договоре купли продажи нигде не фигурирует земельный участок только та земля, которая под домом.

Как можно сейчас продать и дом и участок? Обязательно ли оформлять в собственность или можно продать без этих документов приватизации. Жилой дом, 4 помещения 4 кадастровых номера , все помещения принадлежат одному ЮЛ, земля под домом в общей долевой собственности. Можно изменить общую долевую собственность на землю? Дом не является многоквартирным. Если выделить доли и продать свою уже часть дома а не доли, что будет с землей под моей частью дома:.

В году зарегистрировано право собственности на автостоянку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв. Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации? По сегодняшний день она выделена моей маме в бессрочное пользование.

Земля метров квадратных Делима ли эта земля или по ст 35 ЗК радиоприемник может использовать ее частью под домом и необходимой для его использования?

Необходимо разделить счета на электроэнергию. Дом многоквартирный, земля под ним и рядом в долевой собственности. Правомерно ли платить за разделение счетов сумму 7 тысяч рублей. Сочи январь год. Я в роуминге. У меня одна четвёртая часть долевой собственности в частном доме. Могу ли я под предлогом реконструкции построить новый дом на двух с половиной сотках земли? В долевой собственности находится дом под одной крышей и земельный участок.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Земля под домом в долевой собственности. Александра Алексеевна. Как оформить в долевую собственность землю под многоквартирным домом? Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте.

Обращайтесь в вашу управу. Процесс сложный и многоступенчатый. Сначала нужно сформировать участок, провести межевание, получить кадастровый паспорт, а потом уже выкупать землю. Вам помог ответ: Да Нет.

Консультация по Вашему вопросу. Как оформить землю под многоквартирным жилым домом в обще-? Юрист Евграфова Елена Алексеевна. Обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка. А далее - всё в соответствии с постановлением по заявлению. Можно купить дом под материнский капитал, если земля долевая собственность. Адвокат Курилова Марина Алексеевна. Это на усмотрение пенсионного фонда, он дает разрешение при рассмотрении всех конкретных деталей.

Больших препятствий нет. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте. Да, выделение доли в натуре возможно. Адвокат Руслин Алексей Дмитриевич на сайте. Здравствуйте, Елена! В этом вопросе есть, помимо прочего, и технический аспект. Необходимо, чтобы была техническая возможность выдела доли в натуре в частности, возможность обустройства отдельного входа. Такая возможность определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы и зависит, в т.

Так, если дом ветхий, то эксперт, как правило, дает заключение о невозможности выдела дома в натуре из-за того, что работы по выделению доли могут привести к разрушению дома. С уважением, А. Галина Борисовна. Юрист Дацкевич Константин Евгеньевич. Как оформить отказ от совместной долевой собственности на землю под многоквартирном домом? Адвокат Никитенко Михаил Николаевич на сайте. Если право собственности на вас уже зарегистрировано, то продайте или подарите.

В чем проблема? Юрист Аверкова Татьяна Николаевна на сайте. Фотиния, нужно производить межевание земельного участка и разделив его поставить на кадастровый учет вновь образованные земельные участки. При этом каждый из них не должен быть менее 3-х соток, согласно ЗК РФ. Пользование общим имуществом осуществляется по согласию сторон. Если согласия о том, как разделить участок у сособственников нет, то придется решать этот вопрос в судебном порядке, с проведением землеустроительной экспертизы.

Согласие второго собственника не требуется. Юрист Литвинова Галина Петровна. Добрый день! Вы вправе построить пристройку к своей квартире без согласия соседа. Обратите внимание, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не требует даже согласия сособственника позиция Верховного суда Российской Федерации.

Надежда Николаевна. Возможно ли изменить вид разрешенного использования своего земельного участка с "Индивидуальные жилые дома до трех этажей" на "Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них ".

Юрист Филатова Ирина Николаевна. Надежда, Чтобы изменить вид разрешенного использования "размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" необходимо в установленном законом порядке изменить назначение земельного участка. Юрист Аскеров Артур Эльман оглы. Через суд, подавайте иск. Собираете справки, заручитесь согласием второго собственника.

Процесс порой очень долгий.

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания.

В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.

Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии. Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:. Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой. Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права.

Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в году, который действовал до года.

В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ Глава 16 и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения собственности :. Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования.

Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных. Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков. Долевая, в том числе и на землю, — это собственность нескольких человек, у которых размеры долей частей в праве зафиксированы в отличие от совместной собственности.

Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками. Доли собственников по умолчанию являются равными равнодолевая собственность , если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении.

Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества — земельного надела. Несмотря на наличие долей в том числе и реальных , сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению.

Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога — в суд. Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.

Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении. Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону — в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части.

К расходам относятся:. Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:. Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето. Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т.

Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников. Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи , то все закончится печально для вас и вашего покупателя — ваша сделка будет признана недействительной.

Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус — сложное оформление. Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать.

Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает. Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель. Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.

Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение — ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок. Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом.

У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир. Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.

Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру.

Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме после его реконструкции , а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую. Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, — это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей. Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками.

Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную. Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников. Вы решили построить на своей доле пока не выделенной дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль.

Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится. Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.

Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.

Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей. Также выделение раздел может противоречить закону.

Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе. Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд. Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:. Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.

В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания — процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный. Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете.

Нанятые специалисты:. На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы — согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком. Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида. Дом и быт.

Новости поместья. Сад и огород. Автор: Блинов Василий. Автор публикации: Блинов Василий. Пишу о финансах, удалённой работе, заработке в интернете, путешествиях и саморазвитии.

Дата: Получайте самые интересные статьи по почте и подписывайтесь на наши социальные сети. Оставить комментарий Отменить ответ. Ваш браузер устарел рекомендуем обновить его до последней версии или использовать другой более современный.

Общая долевая собственность на дом, как делить землю

Земельный участок на 2 владельцев, оба в собственности. Дом в долях находится на нашем участке, хозяин второго участка хочет продать только землю без доли дома. По новым правилам за каждой долей дома закрепляется часть земельного участка под домом, но земля под домом только наша.

Частный дом находится в общей долевой собственности на троих в равных долях. Один из собственников является иностранным гражданином, в связи с чем по закону не имеет права на землю.

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность. Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности ст. В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД , в Москве является правом, а не обязанностью собственников. Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией, не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

Специфика использования земельных участков, находящихся в долевой собственности. Выделение доли в отдельный объект владения, продажа участка, прекращение долевой собственности.  Недвижимость. Квартира. Частный дом. Земля. Работа.  Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения. 30 апреля 79 + У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев. При этом он находится в так называемой общей долевой собственности. Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи. Понятие общей долевой собственности. Различают 2 вида общих владений: совместную.

Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли

Впервые вижу юриста очень грамотно и подробно описывающего варианты решения проблем,спасибо Вам за Ваш труд! У меня такая ситуация- летний дом с мансардой на 2 собственника,первый этаж мой 70 кв м, мансарда 29 кв м у второго собственника. Второй собственник лично не бывает в своей части дома более 20 лет,только летом как на дачу приезжают его родственники,сажают огород,который был на словах поделён с моими родителями около 10 лет назад. Родителей не стало,я оформила свою долю в наследство. Земля не оформлена ,межевание не производили. Есть ещё такой нюанс ,в мансарде тот самый второй собственник проживал с моей бабушкой ,дом был изначально предоставлен ей организацией в которой она работала,прожив 20 лет с ней тот самый собственник решил с ней разойтись и никого не предупредив приватизировал незаконно ,путём подкупа судьи эту мансарду ,но,бабушка этот дом покупала,а он оспорил сделку в суде.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов "Право. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет. Там был жилой многоквартирный дом. Росреестр в регистрации компании отказал. Однако и там его ждала неудача. По мнению всех трех инстанций, право собственности на здание в целом и, как следствие, на землю под ним, у застройщика не возникло, а после разрушения дома — просто прекратилось и отсутствует в силу п.

Юридические услуги Недвижимость Оформление участков. Такая же доля оформлена у двоюродной сестры и двоюродного брата. Земля ни у кого не оформлена. Ходил по разным инстанциям, но везде попадаю в тупик.

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 dodgemagnumclub.ru